Открита процедура

Възложител: ОБЩИНА ВЕЛИКО ТЪРНОВО

Уникален номер на поръчката: 00073-2025-0026

Изграждане на сграда - Център за специализирана подкрепа за лица с увреждания и техните семейства и 2 бр. резидентна грижа за пълнолетни лица с деменция в град Велико Търново.
Проектът за сграда, помещаваща две услуги РГПЛД (Резидентна грижа за пълнолетни лица с деменция) и една услуга ЦСПЛУТС (Център за специализирана подкрепа за лица с увреждания и техните семейства), е разработен въз основа на стандартите и критериите за качество, определени с НКСУ (Наредба за качеството на социалните услуги), заложени в техническото задание и приложените към него схеми, скица и виза за проектиране. Проектът покрива изискванията на Наредба № РД-02-20- 2 за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпната среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията. Обн. ДВ, бр. 12/12.02.2021 г., изм. ДВ бр. 64/30.07.2024 г. (Наредбата за достъпна среда). Съобразени са изискванията за безопасност и конкретните изисквания на двата типа социална услуга, на Наредба № 4/2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти, както и на всички нормативни документи, касаещи проектирането на сгради и съоръжения.
Проектът съответства на съвременните европейски виждания и практики по темата и е част от реформите в държавната система на социалните грижи. Посредством реализацията му на територията на община Велико Търново ще започне решаването на значим социален проблем - осигуряването на дневни и резидентни грижи за хора с деменция.

Проектът ще се реализира върху свободната южна част от урегулирания поземлен имот УПИ XV от кв. 365, по плана на гр. В. Търново. В северната, значително по-голяма площ на парцела, е разположен дом за стари хора „Венета Ботева“. Същият е обект на предстоящо обновяване по отделен проект.
Теренът, в който е ситуиран настоящият проект, има трапецовидна форма и силно изразена денивелация по направлението юг (горе) - север (долу), в порядъка на Зм. Именно значителната денивелация определя спецификата на напречния разрез на сградата с три самостоятелни входа: от северозападна страна към дневния център, разположен на първи етаж, и от югоизточна страна към втория етаж, който представлява и първото ниво на двата самостоятелни резидентни центъра. Входът от долно ниво към дневния център е в непосредствена близост до дома за стари хора. Съществуващият автомобилен достъп от страничната улица до горната южна част на терена е запазен. Същият подход осигурява и пешеходния достъп към разположените на второ ниво входове на двата резидентни центъра.

Поради ограничената площ на терена единствената възможност да бъде развита програмата за трите самостоятелни услуги е съвместяването им в единна триетажна сграда, състояща се от три структурно и функционално взаимосвързани обема:
 

Поради силно изразения напречен наклон, първият етаж е изцяло достъпен от ниската северозападна страна, а централната му част е разкрита на юг чрез каскадно моделиране на терена в три нива, с които се преодолява споменатата по-горе разлика от една етажна височина. Двата резидентни центъра представляват огледално симетрични крила-надстройки, разположени на втори и трети етаж от противоположните североизточна и югозападна страни върху базата, което позволява формирането на просторна покривна тераса - градина помежду им. Същата е достъпна по две пасарелки, всяка водеща към един от срещулежащите входове на резидентните центрове.
Централно разположените стълбищни ядра с асансьор осигуряват вертикалната комуникация между второ и трето ниво и към покрива на резидентните центрове и осигуряват връзката им с дневния център на първо ниво. Това решение позволява потребителите и персоналът на резидентните услуги да имат директен достъп до дневната услуга.

Функционално решение

2.1 Дневен център
Функционалната програма на дневния център съответства прецизно на заданието. Планът има форма на издължен правоъгълник с надлъжна ос североизток - югозапад. В напречната ос са разположени входното фоайе с приемна и срещулежащата му просторна дневна с кухня, умивалня и мокро помещение. От двете страни на фоайето са разположени: тоалетни за потребители и двата офиса за персонала, като основният е с остъклена стена към фоайето. Дневната е максимално разкрита към покрита тераса, свързана с каскадните озеленени нива от югоизточна страна. Двустранно на дневната към странични коридори са ситуирани стълбищните ядра с асансьори, водещи към двата резидентни центъра на втори и трети етаж.
В североизточното крило на плана са разположени две спални с по две легла и една спалня с едно легло, както и прилежащите им бани. Останалата част на североизточното крило е заета от зала за групови занимания и сух склад.
В югозападното крило са разположени пет зали за консултации и групови занимания, както и зала за лечебна физкултура и рехабилитация. До стълбището се намира вътрешно помещение - санитарно хигиенен склад, както и битови помещения за персонала. Всички помещения са достъпни за хора в колички.

2.2 Два резидентни центъра

Двата резидентни центъра са решени като две срещулежащи крила на втори и трети етаж и имат огледално симетрични планови разпределения. Ето защо, ще бъде описан само единият резидентен център.
Реализираната от проекта функционална програма съответства прецизно на заданието. Всеки резидентен център обслужва едновременно 15 потребителя и се състои от четири самостоятелно обособени апартамента с еднаква площ. Три от апартаментите, два на трети етаж и един на втори етаж, представляват основната структурна единица и обслужват по 5-ма потребители. Апартаментите имат абсолютно еднакви разпределения и интериори, създаващи атмосфера на фамилно жилище. Достъпни от просторна дневна с трапезария и кухня са три спални със собствени санитарни възли. Двете спални са с по две легла, а едната спалня е с едно легло. Непосредствено до входа е обособено вътрешно мокро помещение с кът за гладене.
Четвъртият апартамент, разположен на втория етаж, е без спални помещения и се състои от просторна дневна с трапезария за всички 15 потребителя и кухня. Апартаментът съдържа и офис за персонала на резидентния център, както и просторна приемна-дневна за среща на потребителите с посетители. Идеята на тази структурна единица е да позволява едновременното събиране и общуване на всички потребители на резидентния център. Всички помещения са достъпни и за хора в колички.

Площ на имота               6 712 кв.м
ЗП Дом за стари хора   1 653 кв.м
РЗП Дом за стари хора 5 230 кв.м
ЗП Нова сграда               861 кв.м
РЗП Нова сграда            1 950 кв.м
ЗП общо             2 514 кв.м
РЗП общо          7 180 кв.м
Плътност на застрояване          37,45 %
КИНТ    1,07
Озеленяване    40%
 

URL: https://app.eop.bg/today/484133